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ETUDE URBAINE à FONDETTES : Logements collectifs...



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ETUDE URBAINE à FONDETTES

FONDETTES (37) - 2009 - 2010
MAÎTRE D’OUVRAGE: SEM Maryse Bastié.
PROGRAMME: Quartier Deux Croix, urbanisation d'un îlot composé de bâtiments rassemblant 27 logements et des services.
SURFACE: 2.700 m2 SHON
COÛT: 2.750.000,00 € HT

Urbanisme: A l’heure actuelle, la parcelle concernée par le projet fait partie d’un îlot dont les limites ont été fixés par le découpage viaire. Au nord et à l’est de cet îlot persistent des terres agricoles qui s’arrêtent au nord sur la vallée de la Choisille. Au sud s’étalent des pavillons d’habitation implantés dans des lotissements très consommateurs d’espace au sol. Cependant, l’appropriation des résidents et la qualité de l’entretien des espaces publics en font des lieux généreusement arborés et très agréables à l’oeil. A l’ouest, une nouvelle zone d’aménagement dont fait partie cet îlot est en cours de développement. Une parcelle «stratégique» a déjà été construite. Cette zone semble orientée vers l’activité tertiaire. Il est à noter que de judicieux cheminements piétonniers traversent les îlots d’Est en Ouest pour relier les parcelles entre elles et avec les commerces existants ou projetés. L’îlot dans lequel se trouve la parcelle du projet rassemble toutes ces occupations de sols et ces typologies diverses: habitat résidentiel diffus voire anarchique à l’est avec un commerce ( boulangerie ) en bordure de rond-point !, futures parcelles dédiées à l’installation d’activités tertiaires à l’Ouest et le coeur de l’îlot visuellement traversant du nord au sud destiné à recevoir 2 commerces et 27 logements locatifs dans le cadre du présent projet. Le plan d’implantation fourni dans le dossier de consultation IMPOSE aux véhicules d’accéder par le sud de la parcelle donc par la rue du Gal de GAULLE. Cette disposition privilégie la façade sud de la parcelle comme façade principale sur rue. A l’opposé au nord, le plan ne suggère aucune relation particulière de la parcelle avec l’autre voie la bordant. Il semblerait même que la limite parcellaire dessinée éloigne les futures constructions potentielles de cette voie. Or, il s’agit bien d’une véritable façade sur rue qu’il conviendra de traiter à l’échelle de la parcelle et de l’îlot. Cet îlot mixte traversé par une ligne aérienne électrique présentera à terme un alignement urbain très hétérogène. Cette remarque est à prendre en compte dans l’étude des futurs logements et commerces au niveau des façades à l’alignement sur rue. Il ne faut pas oublier que l’espace public est d’autant mieux vécu que ses limites sont bien définies et de qualité.


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