GYMNASE LA RABIERE

JOUE-LES-TOURS (37) - 2004 - 2007
MAĂŽTRE D'OUVRAGE: Ville de JOUE-LES-TOURS
PROGRAMME: Réhabilitation d’un gymnase existant et construction d’un gymnase 26X48.
SURFACE: 3.000 m2 SHON
COÛT: 1.750.000,00 € HT

Philosophie générale: Développer les intentions principales: masses bâties, orientation, ensoleillement et masque d'ombre, vis-à-vis des logements, rationalisation des circulations, prise en compte du stationnement, prise en compte des espaces verts existants, respect de la composition d'ensemble. Rue Rabelais Coté rue alignement sur la façade de l’immeuble voisin au Nord pour assurer la continuité visuelle du bâti et coté parc implantation jusqu’à à 20m maximum de profondeur depuis l'alignement sur rue pour densifier et affirmer une morphologie différente de son voisin. R+2 en limite Sud, lieu de transition entre la zone UAa et UAc, pour respecter à la fois l’échelle des maisons individuelles actuelles et l’échelle des bâtiments futurs. R+4 du coté des logements collectifs, l’élément haut vient bloquer et finir la composition existante. Les logements (5 T2 et 2 T3) sont traversants Est-Ouest ou bénéficient d'une double orientation. Les stationnements automobiles sont proposés à l'intérieur de la parcelle, en marge du parc existant. Cette disposition permet d'optimiser le rez-de-chaussée du bâtiment neuf en réalisant un logement sur jardin et les espaces fonctionnels nécessaires ( hall d'entrée, caves, local poubelle, local vélos fermé). Outre le parking, la parcelle permet d'aménager un jardin dédié à l'opération sur lequel s'ouvrent les logements à l'ouest Rue Laënnec Alignement sur rue conformément au PLU pour la continuité visuelle et la densification. R+2 en limite Sud, lieu de transition entre la zone UAa et UAc, pour respecter à la fois l’échelle du bâtiment voisin et bloquer son pignon en prenant en compte son gabarit. R+3 pour la majeure partie du bâtiment dans le respect du programme et pour poursuivre la transition avec les bâtiments collectifs à R+4. Recherche d’une distance maximale par rapport aux logements collectifs au Nord pour préserver l’ouverture du parc sur le domaine public, éviter le masque d'ombre de la nouvelle construction sur les bâtiments existants, et minimiser le vis-à-vis avec le bâtiment collectif voisin à R+6. Tous les logements ( 11 T3 et 3 T2) bénéficient d'un ensoleillement maximal en évitant les ombres portées des autres bâtiments voisins.


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