BUREAUX BBC

MAÎTRE D’OUVRAGE: Tour(s)Plus, Communauté d'agglomération 2009
LIEU: Quartier de la Rabière à Joué-lès-Tours (37)
PROGRAMME: Un immeuble de 4 niveaux comprenant un accueil, des salles de réunion et des bureaux modulables.
SURFACE: 1.200 m2 SHON
COÛT: 1 800 000,00 € HT.

SITUATION
Le projet est situé dans le grand quartier résidentiel de la Rabière construit dans les années soixante-dix au Sud de la commune de Joué-lès-Tours sur une trame urbaine fortement constituée.
Le terrain du projet se situe à la rencontre de plusieurs types d’occupation du sol : ensemble de plots et de barres aux hauteurs variables ( R+4 à R+8 ), tissu pavillonnaire de maisons particulières et locatives, puis équipements sportifs en bordure de la rocade. Au Nord, dans la continuité d’une rangée d’arbres, se dresse la façade sud d’un immeuble de logements à R+4 largement ouverte sur le site du projet.
A l’Est, la rue Philibert Delorme est dégagée sur des aires de stationnements et des espaces verts ( jardin public ) . Au Sud, des pavillons à R+1+comble bordent sur la partie Est la rue Charles Garnier. A l’Ouest, la rue Mansart bordée d’une rangée de hauts peupliers sépare le site du stade Jean Bouin : une double série de stationnements se développe le long de cet axe.
POSITION
Dégager et paysager l’espace devant l’immeuble d’habitation. Orientation Nord-Sud du bâtiment conformément aux exigences d’un Bâtiment Basse Consommation. Inscription dans la trame urbaine renforcée par la présence de l’immeuble d’habitation au Nord. Nous proposons d’implanter le bâtiment au Sud du terrain le long de la rue Charles Garnier et, conformément au PLU, à son alignement, Nous proposons de préserver et aménager un espace libre entre le bâtiment de bureaux et l’immeuble d’habitation et d’occuper l’espace restant au Nord-Ouest par l’aire de stationnements liée au projet , à l’opposé de celles de la rue Philibert Delorme dédiées aux logements de manière à clairement les dissocier.
FORME - FONCTIONS
Nous avons recherché à la fois la compacité maximale conformément aux exigences BBC et une trame constructive flexible . Cette recherche a généré un travail attentif sur l’épaisseur optimum basée sur l’unité du bureau de 15 m2 en prenant en compte : - une largeur qui évite l’effet de couloir et permette de la souplesse dans l’aménagement futur - une profondeur qui permette un éclairement naturel confortable - une flexibilité de la trame constructive qui permette d’offrir des espaces de 15 m2, 20 m2, 30 m2, 50 m2...etc…(plateaux dégagés et rythme des meneaux) - marquer l’entrée du bâtiment à l’Ouest en prise avec les aires publiques de stationnement et celles propres à l’opération.
IMPRESSIONS
Travail sur les proportions et la masse du bâtiment exprimées par sa hauteur et son épaisseur en mettant en place un soubassement sur 2 niveaux et une peau fragmentée, déstructurante qui s’éclaircit du soubassement vers le ciel. Forte identification d’un bâtiment emblématique d’un renouveau urbain en quartier sensible.


Retour